Analisi breve
CHF 30per analisi
4–6 pagine per decidere
- Raccomandazione: procedere / con riserva / stop
- Sintesi
- Rischi
- Cifre chiave
- Fonti con data
- Le vostre domande evase
Analisi dell'immobile per acquirenti
Caricate la data room del venditore e scegliete le fonti. L'analisi dell'immobile assistita dall'IA confronta il dossier con dati ufficiali, registri e dati di mercato e consegna in tempi utili un rapporto in PDF: raccomandazione, sintesi, rischi, cifre chiave, fonti.
Cortometraggio con un immobile dimostrativo fittizio, muto – ogni passo è didascalizzato.
Svolgimento
- 01
Data room
Caricate i file (PDF, ZIP) o incollate il link del venditore – SwissTransfer, WeTransfer, data room. I documenti vengono letti e verificati nella completezza.
- 02
Scegliere le fonti
Dati ufficiali e registri sono nel prezzo base. I dati di mercato su licenza si aggiungono a scelta – il prezzo si somma prima dell'avvio.
- 03
Osservazioni
A cosa badare? Idea di prezzo, idea d'uso, esclusioni. Ogni domanda riceve una risposta esplicita nel rapporto – o viene segnalata come senza risposta, con motivazione.
- 04
Rapporto
Avviate l'analisi, il credito viene addebitato. Il rapporto arriva in PDF nel vostro portale e per e-mail – di regola entro un'ora.
Fonti
Decidete voi quali fonti alimentano l'analisi. Ogni fonte figura nel rapporto con data e provenienza.
01 — Dati ufficiali
- Fatti del sito: REA, zona, classe TP, rumore, pericoli naturaliincluso
- Estratto RDPP (PDF + riassunto)incluso
- Inventari federali: ISOS, IFP, IVS, PBC, paludi, siti inquinatiincluso
- Piano di situazione: ortofoto + catastoincluso
02 — Registri
- Proprietaria / venditrice: Zefix + estratto del registro di commercioincluso
03 — Dati di mercato su licenza
- Wüest Partner, informazione di sitosupplemento
- Popety: particella, edificio, mercatosupplemento
Prezzi indicativi IVA esclusa. I dati di mercato su licenza comportano un supplemento per analisi; viene mostrato prima dell'avvio.
Dietro le quinte
Non un chatbot che indovina: un agente immobile segue un ordine fisso e preleva ogni dato alla fonte.
- 01in corso
Prelevare e leggere la data room
Link o caricamento, decompressione, riparazione dei nomi file, OCR delle scansioni, controllo di completezza secondo la lista standard.
- SwissTransfer
- WeTransfer
- Upload
- OCR
- 02
Sito e RDPP
Determinare particella ed EGRID, registro degli edifici, zona, TP, rumore, pericoli; estratto RDPP dal Cantone, inventari federali e piano di situazione.
- geo.admin.ch
- Catasto RDPP
- REA
- Inventari federali
- 03
Registri
Proprietaria o venditrice nel registro di commercio: stato, organi, mutazioni, estratto ufficiale.
- Zefix
- Estratto RC
- FUSC
- 04
Dati di mercato
Solo se scelti: informazione di sito e fascia di mercato, dati di particella ed edificio, irraggiamento solare.
- Wüest Partner
- Popety
- 05
Rapporto
L'agente immobile confronta i documenti con le fonti, risponde alle vostre domande, fissa la raccomandazione e scrive il PDF nel vostro portale.
- Raccomandazione
- Rischi
Esercizio in Svizzera. Dati ufficiali tramite le interfacce di Confederazione e Cantoni, registri tramite Zefix, dati di mercato solo su vostra scelta e licenza. Ogni passo è registrato; il rapporto indica fonte e data per ogni cifra.
Estensione
Analisi completa
CHF 75per analisi
Rapporto d'esame con allegati
- Tutto il contenuto dell'analisi breve
- Pianificazione e protezione, rumore, pericoli
- Mercato e ubicazione
- Proprietaria e registri
- Completezza della data room
- Allegati: RDPP, piano di situazione, dati di mercato
Prezzo base per estensione più le fonti su licenza scelte. Addebitato sul credito della vostra azienda – ricarica con carta, Twint o su fattura. Se la piattaforma interrompe un'analisi, l'importo viene riaccreditato.
Analisi dell'immobile · breve
Raccomandazione
Procedere – con riserva
Sintesi
Edificio misto in zona nucleo, grado di sensibilità al rumore III, nessuna iscrizione nel catasto dei siti inquinati. Potenziale di pigione presente; chiarire l'accesso dalla strada privata.
Rischi
- Spazio riservato alle acque al margine della particella
- Diritto di superficie in scadenza nel 2041
- Proprietaria: cambio di organo nel 2025
Fonti: RDPP · inventari federali · Zefix · Wüest Partner
Il rapporto
Layout Immotron, ogni affermazione con fonte e data. Il rapporto è allegato in PDF al vostro ordine di analisi – visibile solo alla vostra azienda, mai nel marketplace.
01
Raccomandazione
Procedere, procedere con riserva o stop – con motivazione.
02
Sintesi
L'immobile in poche frasi: cos'è, cosa parla a favore, cosa contro.
03
Rischi
Cosa può compromettere l'acquisto: allineamenti, spazio riservato alle acque, inquinamenti, diritti, registri.
04
Cifre chiave
Superfici, zona, indice di sfruttamento, rumore, TP, fascia di mercato – dalle fonti scelte.
05
Le vostre domande
Le vostre osservazioni, evase punto per punto.
06
Fonti
Ogni fonte con data, ogni estratto ufficiale in allegato.
L'analisi dell'immobile è un ausilio decisionale, non una due diligence né una consulenza legale o fiscale. I dati provengono dalle fonti citate e valgono alla data della richiesta.
Nel vostro assistente IA
Aggiungete Immotron una volta come connessione – da quel momento il vostro assistente ordina l'analisi direttamente nella chat e riporta il rapporto. Senza portale, senza deviazioni.
Claude DesktopImpostazioni
Connessioni (MCP)
- Calendarioconnesso
- Fileconnesso
Aprire le connessioni
Aggiungere Immotron
Connesso
Ordinare nella chat
DOMANDE FREQUENTI
- Analisi breve CHF 30
- Analisi completa CHF 75
- Dati di mercato su licenza con supplemento
- Prezzo visibile prima dell'avvio
- IVA esclusa