Analyse d'objet pour acheteurs

Vous téléchargez la data room du vendeur et choisissez les sources. L'analyse d'objet assistée par IA confronte le dossier aux données officielles, aux registres et aux données de marché et livre, dans un délai utile, un rapport en PDF : recommandation, résumé, risques, chiffres clés, sources.

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Court film avec un objet de démonstration fictif, muet – chaque étape est légendée.

Déroulement

  1. 01

    Data room

    Téléchargez des fichiers (PDF, ZIP) ou collez le lien du vendeur – SwissTransfer, WeTransfer, data room. Les documents sont lus et leur complétude vérifiée.

  2. 02

    Choisir les sources

    Données officielles et registres sont dans le prix de base. Les données de marché sous licence s'ajoutent à votre choix – le prix s'affiche avant le départ.

  3. 03

    Remarques

    À quoi veiller ? Idée de prix, idée d'usage, exclusions. Chaque question reçoit une réponse explicite dans le rapport – ou est signalée comme sans réponse, avec motif.

  4. 04

    Rapport

    Lancez l'analyse, le crédit est débité. Le rapport arrive en PDF dans votre portail et par e-mail – en général dans l'heure.

Sources

Vous décidez quelles sources alimentent l'analyse. Chaque source figure dans le rapport avec date et provenance.

01 — Données officielles

  • Faits de site : RegBL, zone, classe TP, bruit, dangers naturelsinclus
  • Extrait RDPPF (PDF + résumé)inclus
  • Inventaires fédéraux : ISOS, IFP, IVS, PBC, marais, sites polluésinclus
  • Plan de situation : orthophoto + cadastreinclus

02 — Registres

  • Propriétaire / vendeur : Zefix + extrait du registre du commerceinclus

03 — Données de marché sous licence

  • Wüest Partner, information de sitesupplément
  • Popety : parcelle, bâtiment, marchésupplément

Prix indicatifs hors TVA. Les données de marché sous licence entraînent un supplément par analyse ; il s'affiche avant le départ.

En coulisses

Pas un chatbot qui devine : un agent objet suit un ordre fixe et va chercher chaque donnée à la source.

  1. 01en cours

    Récupérer et lire la data room

    Lien ou téléchargement, décompression, réparation des noms de fichiers, OCR des scans, contrôle de complétude selon la liste standard.

    • SwissTransfer
    • WeTransfer
    • Upload
    • OCR
  2. 02 

    Site et RDPPF

    Déterminer parcelle et EGRID, registre des bâtiments, zone, TP, bruit, dangers ; extrait RDPPF auprès du canton, inventaires fédéraux et plan de situation.

    • geo.admin.ch
    • Cadastre RDPPF
    • RegBL
    • Inventaires fédéraux
  3. 03 

    Registres

    Propriétaire ou vendeur au registre du commerce : statut, organes, mutations, extrait officiel.

    • Zefix
    • Extrait RC
    • FOSC
  4. 04 

    Données de marché

    Seulement si choisies : information de site et fourchette de marché, données de parcelle et de bâtiment, ensoleillement.

    • Wüest Partner
    • Popety
  5. 05 

    Rapport

    L'agent objet confronte les documents aux sources, répond à vos questions, pose la recommandation et écrit le PDF dans votre portail.

    • Recommandation
    • Risques
    • PDF
    • E-mail

Exploitation en Suisse. Données officielles via les interfaces de la Confédération et des cantons, registres via Zefix, données de marché uniquement sur votre choix et sous licence. Chaque étape est journalisée ; le rapport indique source et date pour chaque chiffre.

Étendue

Analyse courte

CHF 30par analyse

4–6 pages pour décider

  • Recommandation : poursuivre / sous réserve / stop
  • Résumé
  • Risques
  • Chiffres clés
  • Sources datées
  • Vos questions traitées

Analyse complète

CHF 75par analyse

Rapport d'examen avec annexes

  • Tout le contenu de l'analyse courte
  • Planification et protection, bruit, dangers
  • Marché et situation
  • Propriétaire et registres
  • Complétude de la data room
  • Annexes : RDPPF, plan de situation, données de marché

Prix de base selon l'étendue plus les sources sous licence choisies. Débité du crédit de votre entreprise – recharge par carte, Twint ou sur facture. Si la plateforme interrompt une analyse, le montant est recrédité.

Analyse d'objet · courte

Recommandation

Poursuivre – sous réserve

Résumé

Immeuble mixte en zone centre, degré de sensibilité au bruit III, pas d'inscription au cadastre des sites pollués. Potentiel de loyers ; clarifier l'accès par la route privée.

Risques

  • Espace réservé aux eaux en bordure de parcelle
  • Droit de superficie échéant en 2041
  • Propriétaire : changement d'organe en 2025

Sources : RDPPF · inventaires fédéraux · Zefix · Wüest Partner

Le rapport

Mise en page Immotron, chaque énoncé avec source et date. Le rapport est joint en PDF à votre commande d'analyse – visible par votre entreprise seule, jamais sur la place de marché.

01

Recommandation

Poursuivre, poursuivre sous réserve ou stop – avec motifs.

02

Résumé

L'objet en quelques phrases : ce qu'il est, ce qui plaide pour, ce qui plaide contre.

03

Risques

Ce qui peut compromettre l'achat : alignements, espace réservé aux eaux, pollutions, droits, registres.

04

Chiffres clés

Surfaces, zone, indice d'utilisation, bruit, TP, fourchette de marché – d'après les sources choisies.

05

Vos questions

Vos remarques, traitées point par point.

06

Sources

Chaque source datée, chaque extrait officiel en annexe.

L'analyse d'objet est une aide à la décision, ni une due diligence, ni un conseil juridique ou fiscal. Les données proviennent des sources citées et valent à la date de la requête.

Dans votre assistant IA

Ajoutez Immotron une fois comme connexion – ensuite votre assistant commande l'analyse directement dans le chat et rapporte le rapport. Sans portail, sans détour.

Comment fonctionne la connexion
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QUESTIONS FRÉQUENTES

  • Analyse courte CHF 30
  • Analyse complète CHF 75
  • Données de marché sous licence avec supplément
  • Prix affiché avant le départ
  • Hors TVA

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