Objektanalyse für Käufer

Sie laden den Datenraum des Verkäufers hoch und wählen die Quellen. Die KI-gestützte Objektanalyse prüft das Dossier gegen amtliche Daten, Register und Marktdaten und liefert innert nützlicher Frist einen Bericht als PDF: Empfehlung, Zusammenfassung, Risiken, Kennzahlen, Quellen.

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Kurzfilm mit fiktivem Demo-Objekt, stumm – alle Schritte sind beschriftet.

Ablauf

  1. 01

    Datenraum

    Dateien hochladen (PDF, ZIP) oder den Link des Verkäufers einfügen – SwissTransfer, WeTransfer, Datenraum. Die Unterlagen werden gelesen und auf Vollständigkeit geprüft.

  2. 02

    Quellen wählen

    Amtliche Daten und Register sind im Grundpreis. Lizenzierte Marktdaten wählen Sie dazu – der Preis zählt mit, bevor Sie starten.

  3. 03

    Bemerkungen

    Worauf achten? Kaufpreisidee, Nutzungsidee, No-Gos. Jede Frage wird im Bericht ausdrücklich beantwortet – oder als nicht beantwortbar begründet.

  4. 04

    Bericht

    Analyse starten, Guthaben wird belastet. Der Bericht kommt als PDF in Ihr Portal und per Mail – in der Regel innert einer Stunde.

Quellen

Sie bestimmen, welche Quellen in die Analyse einfliessen. Jede Quelle steht im Bericht mit Datum und Herkunft.

01 — Amtliche Daten

  • Standortfakten: GWR, Zone, ÖV-Güteklasse, Lärm, Naturgefahreninklusive
  • ÖREB-Auszug (PDF + Zusammenfassung)inklusive
  • Bundesinventare: ISOS, BLN, IVS, KGS, Moore, KbSinklusive
  • Lageplan: Orthofoto + Katasterinklusive

02 — Register

  • Eigentümerin / Verkäuferin: Zefix + Handelsregisterauszuginklusive

03 — Lizenzierte Marktdaten

  • Wüest Partner StandortinformationZuschlag
  • Popety: Parzelle, Gebäude, MarktZuschlag

Richtpreise exkl. MwSt. Lizenzierte Marktdaten kosten je Analyse einen Zuschlag; er wird vor dem Start angezeigt.

Hinter den Kulissen

Kein Chatbot, der rät: ein Objekt-Agent arbeitet eine feste Reihenfolge ab und holt jede Angabe an der Quelle.

  1. 01läuft

    Datenraum holen und lesen

    Link oder Upload, entpacken, Dateinamen reparieren, Scans per OCR lesbar machen, Vollständigkeit gegen die Standardliste prüfen.

    • SwissTransfer
    • WeTransfer
    • Upload
    • OCR
  2. 02 

    Standort und ÖREB

    Parzelle und EGRID bestimmen, Gebäuderegister, Zone, ÖV, Lärm, Gefahren; ÖREB-Auszug beim Kanton holen, Bundesinventare und Lageplan.

    • geo.admin.ch
    • ÖREB-Kataster
    • GWR
    • Bundesinventare
  3. 03 

    Register

    Eigentümerin oder Verkäuferin im Handelsregister: Status, Organe, Änderungen, amtlicher Auszug.

    • Zefix
    • Handelsregisterauszug
    • SHAB
  4. 04 

    Marktdaten

    Nur wenn gewählt: Standortinformation und Marktband, Parzellen- und Gebäudedaten, Sonneneinstrahlung.

    • Wüest Partner
    • Popety
  5. 05 

    Bericht

    Der Objekt-Agent prüft die Unterlagen gegen die Quellen, beantwortet Ihre Fragen, setzt die Empfehlung und schreibt das PDF in Ihr Portal.

    • Empfehlung
    • Risiken
    • PDF
    • Mail

Betrieb in der Schweiz. Amtliche Daten über die offiziellen Schnittstellen des Bundes und der Kantone, Register über Zefix, Marktdaten nur mit Ihrer Wahl und Lizenz. Jeder Schritt wird protokolliert; der Bericht nennt zu jeder Zahl die Quelle und das Datum.

Umfang

Kurzanalyse

CHF 30pro Analyse

4–6 Seiten für den Entscheid

  • Empfehlung: weiter / mit Vorbehalt / stopp
  • Zusammenfassung
  • Risiken
  • Kennzahlen
  • Quellen mit Datum
  • Ihre Fragen beantwortet

Vollständige Analyse

CHF 75pro Analyse

Prüfbericht mit Anhang

  • Alles aus der Kurzanalyse
  • Planung und Schutz, Lärm, Gefahren
  • Markt und Lage
  • Eigentümerin und Register
  • Vollständigkeit des Datenraums
  • Anhang: ÖREB, Lageplan, Marktdaten

Grundpreis je Umfang plus gewählte lizenzierte Quellen. Belastet wird das Guthaben Ihrer Firma – aufladen per Karte, Twint oder auf Rechnung. Bricht die Plattform eine Analyse ab, wird der Betrag zurückgebucht.

Objektanalyse · Kurzanalyse

Empfehlung

Weiter – mit Vorbehalt

Zusammenfassung

Wohn- und Geschäftshaus in der Kernzone, Lärmempfindlichkeitsstufe III, kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte. Mietzinspotenzial vorhanden, Erschliessung über Privatstrasse klären.

Risiken

  • Gewässerraum berührt Parzellenrand
  • Baurechtsvertrag läuft 2041 aus
  • Eigentümerin: Organänderung 2025

Quellen: ÖREB · Bundesinventare · Zefix · Wüest Partner

Der Bericht

Immotron-Layout, jede Aussage mit Quelle und Datum. Der Bericht liegt als PDF an Ihrem Analyse-Auftrag – nur für Ihre Firma sichtbar, nie im Marktplatz.

01

Empfehlung

Weiter, weiter mit Vorbehalt oder stopp – mit Begründung.

02

Zusammenfassung

Das Objekt in wenigen Sätzen: was es ist, was dafür spricht, was dagegen.

03

Risiken

Was den Kauf gefährden kann: Baulinien, Gewässerraum, Altlasten, Rechte, Register.

04

Kennzahlen

Flächen, Zone, Ausnützung, Lärm, ÖV, Marktband – aus den gewählten Quellen.

05

Ihre Fragen

Ihre Bemerkungen, Punkt für Punkt beantwortet.

06

Quellen

Jede Quelle mit Datum, jeder amtliche Auszug im Anhang.

Die Objektanalyse ist eine Entscheidungshilfe, keine Due Diligence und keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Angaben stammen aus den genannten Quellen und gelten per Datum der Abfrage.

In Ihrem KI-Assistenten

Immotron einmal als Verbindung hinzufügen – danach bestellt Ihr Assistent die Analyse direkt im Chat und liefert den Bericht zurück. Ohne Portal, ohne Umweg.

So funktioniert die Verbindung
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  • Kalenderverbunden
  • Dateienverbunden

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HÄUFIGE FRAGEN

  • Kurzanalyse CHF 30
  • Vollständige Analyse CHF 75
  • Lizenzierte Marktdaten mit Zuschlag
  • Preis sichtbar vor dem Start
  • Exkl. MwSt.

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